En Costa Rica, el impuesto sobre bienes inmuebles es un tributo anual que deben pagar todas las personas físicas o jurídicas que sean propietarias de terrenos, casas u otros bienes inmuebles dentro del territorio nacional.
Este impuesto está establecido por la Ley N.º 7509, en donde su administración y recaudación corresponde a las municipalidades de cada cantón.
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¿Cuándo se paga?
El impuesto tiene un período fiscal anual que va del 1.º de enero al 31 de diciembre de cada año.
Las municipalidades establecen los plazos específicos de pago dentro de ese período. En general:
- El cobro se emite desde el 1º de enero de cada año
- El contribuyente puede optar por pagar el impuesto en un solo pago anual o fraccionarlo en cuotas trimestrales, según lo determine la municipalidad correspondiente.
Al pagar antes de la fecha límite que fije la municipalidad, muchas permiten aplicar beneficios o evitar recargos por mora.
¿Cómo se paga?
Los pagos se pueden realizar de varias formas, según lo ofrezca cada municipalidad:
- Plataformas en línea de la municipalidad
- Bancos autorizados, como el Banco Nacional o el Banco de Costa Rica, a través de sus plataformas de pago
- Cajas de recaudación de la Tesorería municipal en las oficinas físicas
Siempre es recomendable consultar con la municipalidad del cantón donde está ubicada la propiedad para conocer las opciones disponibles y los plazos específicos.
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¿Dónde se realiza el pago?
El impuesto se paga directamente en la municipalidad donde está ubicado el inmueble.
Cada cantón administra y recauda este tributo para financiar servicios y obras locales.
Detalles importantes
El impuesto se calcula con base en el valor del inmueble registrado en la municipalidad, no necesariamente en el valor de mercado.
Se presenta la declaración de bienes inmuebles cada cierto tiempo, generalmente cada cinco años, es obligatorio y sirve para actualizar el valor que se utiliza como base imponible.
No pagar en los plazos establecidos puede generar intereses moratorios o recargos sobre el monto adeudado.
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